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深圳租房子多少钱一个月(深圳龙岗一室一厅租房)

chabeitou2023-07-21 15:05:38科普知识90
作者|飞天小女警很突然,就在今天,深圳官方公布了租房参考价,包括4319个小区、农民房、产业园区配套宿舍、产业园区等。把地图放大

作者 | 飞天小女警

很突然,就在今天,深圳官方公布了租房参考价,包括4319个小区、农民房、产业园区配套宿舍、产业园区等。

把地图放大来看,还能细分到具体的街道、小区的价格。

这就意味着, 办公楼写字楼,厂房、住宅小区、公寓等的租金,官方都给出了一个准确的指导水平。

在官方公布的最新版租房参考价地图中可以看到,租房类型分为了三类。

一类是商品住房,一类是商务公寓,还有一类是统建楼。

其中商务公寓给出的参考价水平是最高的。

整体来看, 南山整体的租金参考价是最高的,最低的是坪山的租金参考价。

南山区:

商品住房租金参考价为109元/㎡/月,

商务公寓租金参考价为154元/㎡/月,

统建楼租金参考价为73元/㎡/月。

坪山区:

商品住房租金参考价为40元/㎡/月,

商务公寓租金参考价为52元/㎡/月,

统建楼租金参考价为31元/㎡/月。

细分到每个街道,商品住宅最高租金参考价是香蜜湖街道的参考价,123元/㎡/月,比粤海街道还贵7元/㎡/月。

但商务公寓租金参考价最高的是粤海街道的参考价,225元/㎡/月,比香蜜湖街道的还贵69元/㎡/月。

梳理来看, 住宅小区的租房价相比普通市场挂牌价格,是便宜了7-8折左右的,遵循了二手房参考价的指导幅度。

以南山的高新园为例。这个地段是南山上班一族的扎堆区域,正常的住宅租金市场报价大概是160元/㎡/月-230元/㎡/月。

在中介平台上,比如典型的小区华润城三期租金,在中介平台上89平户型,报价是16000-18000元/月。

而华润城二期租金,在中介平台上89平的精装修户型,市场报价可以去到20000元/月。

但在官方新发布的深圳市房屋租赁参考价格地图中,华润城润府二期高层的租金参考价是160元/平/月,华润城润府三期的租金参考是164元/㎡/月,甚至华润城四期的租金参考价只给到134元/㎡/月。

又比如福田的中心区,黄埔雅苑1-4期,租金参考水平在106-126元/㎡。

但市场实际报价,比如黄埔雅苑二期大约是127-195元/㎡/月

实际上,不管租房参考价有没有对市场的报价打折,今年深圳的租房市场,租金水平是有所回落的。

最近甚至还有消息,租金回到了5年前的水平。

根据中原研究院数据显示,9月深圳全市住宅租金为69.8元/平·月,环比下滑1.2%,基本是回到2017年11月份左右的水平。

但具体也要看区域。以比较受欢迎的租房地段来看,比如龙华的红山片区,是福田上班族的租房聚集地。

小女警了解到的是红山周边片区的租房市场就没有太多的变动,像汇龙湾、莱蒙水榭春天、金亨利这样的小区,房租水平依旧在5500-9000元/月。

但是福田和南山的租金水平就有明显的回落。

说一下小女警的一些看法。

租金的参考价也来了,大家立马就讨论起来,有乐观也有担忧。

在租金参考价发布之前,其实深圳对租房市场就出过一些通知,要规范租赁市场, 但是这么全面并且明确地给出价格指导还是第一次。

早在去年11月,深圳发布《关于既有非居住房屋改造保障性租赁住房的通知(征求意见稿)》,对非居住房改为保障租赁住房的房源执行涨幅限定标准。

面向本市的新市民、青年人等群体出租改造后的保障性租赁住房, 年度租金涨幅不超过5%。

但也只针对非居住房屋改造成保障性租赁住房来说,对农民房、小区、和公寓的出租没有硬性规定。

现在一次性公布这么细致的参考价地图,对租房市场来说, 既能合理引导租房市场的预期,又可以避免租金波动幅度太大 ,还可以解决大家在租房过程中房租信息不对称的问题。

对房东来说,以后不能随意调整房租,租客也有依据参考租金水平进行议价。

总之租房市场会变得更透明,也更健康了。

而且 网格化的、 区域化的参考体系,还可以解决了居住、经营、生产租房租金价格错配问题。

其实,深圳租金出参考价,小女警是一点都不意外。因为已经不是什么新鲜事了,深圳最多算是跟进做法。

隔壁广州从2003年开始每年公布上一年的租金参考价 ,租金指导机制已经运行将近20年了,租房市场不也健健康康地跑着。

对租金的分类还分成了5类,包括长租公寓、商业用房、居住用房、工业用房、办公用房。

其中居住用房还会细致到楼盘、地段、楼层,是否是集体住宅等。

所以,其实也不必过度担忧和解读这个通知啦。